スムトクお部屋探しガイド
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お部屋探しガイド

夜しか動けない、来店せずに決めたい、初期費用や審査が不安。部屋探しでつまずきやすいところを、宅地建物取引士が実務の順序で整理しています。東京・神奈川・千葉・埼玉で部屋を探す方のための読み物です。

お困りごとから探す

時間が合わない

全7本

営業時間・夜・定休日・夜勤やシフト勤務。いつ、どこまで進められるか。

時間が合わない
不動産屋は何時まで開いている?|夜に部屋探しを進める方法
不動産屋の営業時間と内見の最終受付は別です。夜に進められる相談や契約手続きと、翌営業日を待つ確認を分け、仕事終わりの部屋探しの順序を整理します。
時間が合わない
仕事終わりが21時以降でも、|相談・内見・申込はできる?
仕事終わりが21時以降でも、条件整理や申込準備は進みます。連絡手段と翌日に渡す情報を整理し、内見予約と書類の準備を夜のうちに進める方法をまとめます。
時間が合わない
夜勤・シフト勤務の人の部屋探し|連絡と審査の組み立て方
夜勤・シフト勤務の部屋探しは、連絡がつく時間と審査の段取りを先に共有します。書類の準備、内見の時間の作り方、昼夜を分けた進め方を整理します。
時間が合わない
土日しか動けない人の部屋探し|1日で決めるための準備
土日1日で申込まで進めるため、平日の夜に候補を2件に絞り、内見予約と書類を準備します。当日の回り方や確認点、繁忙期の予約の取り方を整理します。
時間が合わない
引っ越しまで1週間しかないときに間に合わせる方法|削れる工程と日程
引っ越しまで1週間しかないとき、削れる工程と削れない工程を分けます。審査・入金確認の日数、月曜からの予定、間に合わない場合の選択肢を整理します。
時間が合わない
内見の予約は何日前までに?|当日内見はどこまで可能か
内見の予約は鍵の管理方式と管理会社の営業時間で変わります。通常期・繁忙期の目安、当日見たいときの選択肢、予約時に伝えることを整理します。
時間が合わない
引っ越し時期で費用は変わる?|部屋探しを始めるタイミングと逆算の目安
季節ごとの値下がり額で決めず、入居日から部屋探しと引っ越し手配を逆算します。退去予告、審査、鍵の受け取りをつなぎ、費用と日程を比べます。

来店せずに進める

全8本

オンライン内見・IT重説・電子契約・遠方からの部屋探し。来店なしで進む範囲。

来店せずに進める
来店なしで賃貸契約はどこまでできる?|手続きと確認事項
来店なしで進められる賃貸契約の範囲を整理します。オンライン重要事項説明の要件、手続きの順序、鍵の受け取りや原本提出の確認点をまとめます。
来店せずに進める
内見に行けないときの物件の見極め方|写真・動画で確認する順番
内見に行けないときは、図面の数値と写真に写らない項目を分けます。動画・ビデオ通話で頼むこと、公開情報での確認、入居後のずれへの備えを整理します。
来店せずに進める
オンライン内見のやり方|当日の流れと見せてもらうべき8か所
オンライン内見の当日の流れと、見せてもらう8か所を整理します。準備するもの、寸法の聞き方、通信が切れたときの対処、撮影済み動画との違いを確認できます。
来店せずに進める
IT重説とは?|当日までに用意するもの
IT重説の準備と当日の流れを整理します。事前に読む書類や本人確認、通信が不安定な場合の中断、特約や違約金など質問しておきたい項目を確認できます。
来店せずに進める
遠方・地方から東京の部屋を決める手順|入居までの段取り
遠方から東京の部屋を決める段取りを、入居の4週間前から整理します。エリア選びと内見の組み方、鍵の受け取り、引っ越し当日と住民票の手続きを確認できます。
来店せずに進める
部屋探しから鍵の受け取りまで何日かかる?|工程別の日数と逆算
部屋探しから鍵の受け取りまでを工程別に整理します。最短と現実的な日数、連絡や書類で延びる原因、入居希望日からの逆算、時期による違いを確認できます。
来店せずに進める
引っ越しの手続きチェックリスト|住民票・自転車・ライフライン・あいさつの順番
引っ越し前後の手続きを、ライフライン・住民票・自転車に分けて整理します。新生活の持ち物は表で確認し、あいさつは任意のマナーとして考えます。
来店せずに進める
家具付き賃貸は得か|マンスリーとの違い・定期借家・壊れたときの扱い
家具付き賃貸を月の総額と暮らす期間で比較します。マンスリーとの違い、定期借家の注意点、家具家電が壊れたときの扱いを契約前に確かめます。

お金のこと

全7本

仲介手数料・初期費用・敷金礼金・保証会社。何にいくらかかるか。

お金のこと
仲介手数料が最大0円になる仕組み|上限と総額で見る注意点
仲介手数料の上限と、0円や半額が成り立つ条件を整理します。家賃別の差額だけでなく、別名目の費用と初期費用の総額を確認する順番も紹介します。
お金のこと
賃貸の初期費用は何にいくらかかる?|内訳と支払いの準備
初期費用の8項目を、金額の目安・支払い先・返還の有無で整理します。家賃別の試算から支払い時期、引越し代や家具家電まで含めた予算を確認できます。
お金のこと
敷金・礼金ゼロ物件の注意点|短期解約の違約金と退去時の精算
敷金・礼金ゼロでも、退去時の負担がなくなるわけではありません。短期解約の違約金、クリーニング費用、賃料差を、住む期間全体の総額で比べます。
お金のこと
保証会社の費用と仕組み|初回・更新・審査で見られること
保証会社の役割と、初回保証料・更新料・月額保証料の見方を整理します。連帯保証人との関係や審査で見られる項目、見積もりの確認点も紹介します。
お金のこと
賃貸のオプション費用は断れるか|消臭・抗菌・24時間サポートの確認点
オプション費用は任意か契約条件かで扱いが変わります。消毒料やサポート、火災保険、鍵交換の確認点と、見積もりを受け取ったときの聞き方を整理します。
お金のこと
申込前に確認すべきお金と契約条件|チェックリスト
申込前に聞くべき12項目を、初期費用・毎月のお金・解約と退去・入居条件に分けます。来店せずに見積もりを受け取る手順と、比較の確認点も整理します。
お金のこと
家賃を抑える方法|月の総額で見る目安と、条件・時期・初期費用の動かし方
家賃だけで決めず、管理費や保証料も含めた月の総額で比べます。譲れる条件、引っ越し時期、初期費用と補助の確認を順に進め、無理のない負担を考えます。

審査が不安

全9本

入居審査・保証人・収入証明・申込の手続き。準備で変えられること。

審査が不安
入居審査では何を見られる?|確認される項目と準備
入居審査で誰が何を見ているかを整理します。収入と家賃の目安、雇用形態ごとの書類、申込書と連絡先の準備、結果が出るまでの流れを確認できます。
審査が不安
保証人・連帯保証人がいなくても借りられる?|緊急連絡先と保証会社
保証会社を使う契約と、連帯保証人・緊急連絡先の違いを整理します。頼める人の候補、事前に伝える内容、保証料と審査、頼む人がいない場合を確認します。
審査が不安
フリーランス・個人事業主の入居審査|必要書類と通し方
フリーランス・個人事業主の入居審査で示すのは売上ではなく所得です。必要書類、開業直後や収入に波がある場合の補い方、申込時に伝えることを整理します。
審査が不安
転職直後・入社前でも部屋は借りられる?|必要書類と在籍確認
転職直後・入社前の入居審査は、今後の収入を書類で示すことが大切です。必要書類と在籍確認、試用期間の伝え方、引っ越しと入社の順番を整理します。
審査が不安
収入に対して家賃が高いと言われたときの選択肢|目安と条件の見直し
家賃が高いと言われたときは、目安の計算方法を確認します。家賃や条件の調整、預金残高などで補う方法、契約後の生活費まで選択肢を順に整理します。
審査が不安
賃貸の緊急連絡先は誰に頼む?|連帯保証人との違い・確認の電話・頼める人がいないとき
緊急連絡先と連帯保証人の違いを、役割と契約書の欄で整理します。誰に頼めるか、確認電話への備え、候補者がいないときに相談する内容をまとめます。
審査が不安
賃貸の申込はキャンセルできる?|契約前ならやめられる理由と預り金の扱い
賃貸の申込撤回と契約後の解約を分けて整理します。預り金の返還、契約成立の確認、担当者への連絡と記録の残し方を、手元の書類に沿って確認します。
審査が不安
夜のお仕事の部屋探しと入居審査|必要書類・保証会社・断られたときの選択肢
夜のお仕事の部屋探しで、収入をどう示すか、保証会社に何を確認するかを整理します。書類が足りない場合や断られた場合も、次の相談につなげます。
審査が不安
ペット可の賃貸を探すとき|ペット可・相談の違いと契約で確認すること
ペット可とペット相談の表示は、物件ごとに条件を確かめます。種類・頭数・大きさの制限、飼育の特約、退去時の負担まで、申込前に聞くことを整理します。

部屋探しの基礎

全10本

間取りの読み方・建物の種類・立地の判断。探し始める前に知っておくこと。

部屋探しの基礎
間取り図の略語20|BR・S・WIC・UBの意味と、居室に数えない部屋
間取り図の略語を部屋・収納・設備の表で整理します。広さの表示と使える空間を分け、納戸を寝室にしたいときや、図面では分からない点の確認につなげます。
部屋探しの基礎
エレベーターなしの賃貸は後悔する?|向く人・向かない人と内見で確かめる場面
エレベーターなしの生活を、買い物・体調不良・家具搬入の場面から考えます。設置の決まりと設備欄の読み方、階段で確かめる点を整理します。
部屋探しの基礎
一人暮らしを親に反対されたら|18歳からの契約の決まりと、お金・安全・連絡の見せ方
18歳からの契約と入居審査の違いを整理します。親に見せる家計・防犯設備・連絡方法の資料と、保証人や緊急連絡先を頼む際の確認点をまとめます。
部屋探しの基礎
ハイツ・コーポ・マンションの違い|名前ではなく構造と設備で見る
ハイツやコーポという名前から、構造や設備は決められません。募集図面の読み方と、音・防犯・日々の使いやすさを現地で確かめる手順を紹介します。
部屋探しの基礎
SOHO可の賃貸の探し方|住居用で仕事をするときに確かめる契約条件
SOHO可という表示だけでは、登記や来客まで認められるかは分かりません。予定する仕事の使い方を整理し、契約条件と設備を確認する順序を解説します。
部屋探しの基礎
車通勤の部屋探し|駐車場の確保と車庫証明・機械式駐車場の確認点
車通勤で使う駐車場は、空き・車のサイズ・月額を部屋と一緒に確認します。車庫証明の要件と機械式の使い方を整理し、契約前の見落としを防ぎます。
部屋探しの基礎
築年数で何が変わる?|新築・築浅・築古の見方と耐震基準
新築・築浅・築古の呼び方と耐震基準の確認点を整理します。築年数だけで部屋を選ばず、設備の交換やリフォームの範囲、管理状況まで比べるためのガイドです。
部屋探しの基礎
防音性の高い部屋の選び方|構造・間取り・内見で確かめること
防音性は構造名だけでは判断できません。間取りと窓・床を調べ、生活する時間帯の内見で聞こえ方を確認し、静かだった理由も分けて考えます。
部屋探しの基礎
在宅勤務の部屋探し|作業スペース・通信環境・契約で確かめること
在宅勤務の部屋を、作業場所・通信設備・契約の面から確認します。机の配置や光回線の方式、来客や登記の予定を整理し、申込前の質問につなげます。
部屋探しの基礎
女性の一人暮らしの部屋選び|防犯設備と立地で確かめること
女性専用かどうかと、防犯設備や立地は分けて確認します。玄関・窓・共用部分・帰宅経路を内見し、来訪者のルールまで確かめる手順をまとめます。

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このガイドについて
運営:株式会社Lincloud(東京都台東区台東1-15-4 米広第2ビル)。宅地建物取引業 東京都知事(1)第110374号/賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第009552号。
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