賃貸の初期費用は
何にいくらかかる？

初期費用は「家賃の4〜5か月分」とも言われますが、内訳と動かせる項目の確認が大切です。この記事は費用と予算の立て方を扱い、個別物件の見積金額の確定は対象外です。

01初期費用は何にいくら払う？

8項目の金額と返還の違い

初期費用は、敷金・礼金など8項目が基本です。何にいくらかかるのか、支払い先と返るかどうかを一覧で確認します。

支払い先で相談する相手が変わる

この表で見ていただきたいのは支払い先が4つに分かれていることです。「初期費用を安くしたい」と考えたとき、どこに何を相談すればよいかがここで決まります。

02家賃別の初期費用はいくらになる？

敷金・礼金が各1か月の場合

ここでは、敷金1か月・礼金1か月・仲介手数料1.1か月という一般的な条件で計算します。家賃別の目安は次のとおりです。

日割り家賃は入居日によって変わるため、この表には含めていません。月の半ばに入居する場合は、さらに半月分程度が加算されます。

敷金・礼金や手数料がない場合

敷金・礼金がない物件、仲介手数料が0円になる物件では、この合計から該当分が引かれます。家賃10万円の物件で敷金礼金なし・手数料0円なら、合計は19万円程度まで下がる計算になります。

03費用の各項目にはどんな意味がある？

敷金・礼金と家賃の前払い

敷金は、退去時の原状回復費用や家賃を滞納した場合の担保として、貸主に預けるお金です。退去時に精算され、残った分が返ります。

ここで押さえておきたいのは、通常の生活で生じる傷みは借主の負担ではないという原則です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年変化や通常の使用による損耗は貸主の負担とされています。

一方、たばこのヤニによるひどい汚れや、結露を放置したことによるカビは借主の負担になります。下地ボードの張り替えが必要なねじ穴なども同様です。

礼金は貸主に対する謝礼として支払う費用で、退去時に返りません。慣行的なもので、法律上の義務ではありません。近年は礼金なしの物件が増えています。

家賃は前払いが一般的です。3月から入居するなら、契約時に3月分を払います。さらに月の途中から入居する場合は、その月の残り日数分を日割りで払います。

入居日の設定で数万円変わります。 月末に近い日を入居日にすると日割り家賃が減ります。ただしその分、部屋を使える期間も短くなるので、引越しの日程と合わせて考えてください。

仲介手数料と保証会社の初回費用

仲介手数料は、物件を紹介し契約手続きを行った不動産会社に支払います。宅地建物取引業法で上限が定められており、貸主と借主から受け取る合計が家賃の1.1か月分までです。物件の条件によっては0円になる場合があります。

保証会社の初回費用は、連帯保証人の代わりに家賃の支払いを保証してもらう会社に払う費用です。初回は家賃の0.5〜1か月分が目安です。

加えて1年ごとに更新料（1万円程度、または家賃の一定割合）がかかることが多くあります。初期費用だけでなく、継続的な負担も確認しておくとよいです。

近年は保証会社の利用が契約条件になっている物件が増えています。連帯保証人を立てられる場合でも、保証会社への加入が必須とされることがあります。

火災保険料と鍵交換費用

火災保険は、火災や水漏れに備える保険です。2年契約で1.5〜2万円程度。補償の中身は3つに分かれます。

不動産会社が指定する保険が高いと感じる場合、自分で加入できるか聞いてみる価値があります。ただし物件によっては指定があり、その場合は変更できません。

鍵交換費用は1.5〜3万円程度です。前の入居者と同じ鍵のままでは防犯上の不安があるため、入居時に交換するのが一般的です。ディンプルキーや電子錠だと高くなります。

04どの費用なら抑えられる？

物件選びと項目ごとの確認

初期費用を抑えたい場合、どこに手が届くかを整理します。物件選びで変わるものと、指定された条件の変更が難しいものを分けます。

時期による違い

1〜3月は引越しが集中する時期で、物件の動きが速くなります。急ぎでなければ、時期をずらす選択肢もあります。

逆に閑散期（5〜8月、11〜12月）は、敷金礼金なしやフリーレントが付く物件が出やすくなります。フリーレントは、一定期間の家賃が無料になる条件です。

05いつ、どの方法で支払う？

申込から鍵の受け取りまで

いつ、いくら必要になるかを把握しておくと、資金の準備がしやすくなります。申込から鍵の受け取りまで、支払いの流れを確認します。

支払い方法

支払い方法は物件と会社によって異なります。まとまった資金の準備が難しい場合は、早めに相談すると選択肢が見つかることがあります。

06契約費用のほかに何を見込む？

引越しと暮らし始めの費用

契約の費用だけで予算を組むと足りなくなります。引越し代や家具・家電など、実際に加わる費用も確認します。

総予算と入居当日の備え

家賃10万円の物件に一人暮らしで入居する場合、契約費用が約50万円、引越しと家財で20〜40万円。合計で70〜90万円を見込んでおくと安全です。

照明とカーテンは見落としやすい項目です。照明器具が付いていない物件は珍しくありません。入居初日に部屋が暗いままにならないよう、契約前に照明の有無を確認しておくとよいです。カーテンも入居当日から必要になります。

08スムトクの場合（できること・できないこと）