入居審査では
何を見られる？

申込後、結果が出るまで何を見られるか分からないと不安になります。この記事の範囲は審査で見られる項目と準備で、個別の審査結果の判断は対象外です。

01入居審査は、誰が何を判断している？

保証会社・管理会社・貸主の観点を分ける

「審査」とひとことで言われますが、実際には複数の関係者がそれぞれの観点で見ています。ここを分けて理解すると、何を準備すればよいかが見えてきます。

最初に支払い能力を確認する

多くの場合、保証会社の審査が最初に行われ、そこを通過してから管理会社と貸主の確認に進みます。つまり、まず見られるのは支払い能力です。

保証会社は物件ごとに指定されていることが多く、自分で選べないことがほとんどです。審査基準は会社ごとに違い、同じ人でも物件によって結果が変わることがあります。ある物件で通らなくても、他の物件でも通らないとは限りません。

02収入に対して、家賃はどのくらいが目安？

手取り月収の3分の1以内が一つの目安

もっとも重視されるのがここです。一般的な目安として、家賃が手取り月収の3分の1以内であれば、支払い能力の面では問題になりにくいとされています。

保証会社によって基準は異なります。この表は一般的な目安です。

この目安を超えている場合

3分の1を超えていても、通らないと決まったわけではありません。以下のような要素が考慮されることがあります。

大切なのは、数字が届かないときほど、申込の段階で事情を伝えておくことです。後から出てくると確認に時間がかかり、判断も慎重になります。

03勤務先や雇用形態は、どう見られる？

収入が続く見込みと状況ごとの書類を見る

「正社員でないと通らない」と思われがちですが、実務ではそうとも限りません。見られているのは収入が続く見込みがあるかです。

収入を示す書類を準備する

いずれの場合も、収入を示す書類が用意できるかどうかが実務上の分かれ目になります。書類が出せれば、雇用形態そのものが理由で止まることは多くありません。

04申込書と連絡先は、どう準備する？

勤務先や収入を正確に書く

意外に見落とされているのが、申込書そのものです。ここでつまずくケースは少なくありません。

勤務先の名称、電話番号、年収は確認されます。記載と確認結果が食い違うと、そこで審査が止まります。年収が税込か手取りかで迷ったら、担当者に確認してください。

空欄を作らない

埋められない項目があるときは、空欄にせず担当者に相談してください。空欄のまま出すと、確認のやりとりが発生して時間がかかります。

緊急連絡先には事前に伝えておく

これがいちばん多いつまずきです。緊急連絡先に指定した人へ、保証会社から電話がかかることがあります。本人が知らないと「そんな話は聞いていない」となり、審査が止まります。

知らない番号だからと出ないでいると、その分だけ結果が遅れます。日中に出られない場合は、申込時に「この時間帯なら出られます」と伝えておくとスムーズです。

05審査が通りにくくなる要因には、どう備える？

要因と事前にできることを確認する

審査が厳しくなる要因を、事実として並べます。該当しても通ることはありますが、事前に手を打てるものもあります。

不安な事情は申込前に伝える

不安な事情がある場合、申込の前に担当者へ伝えておくと、その事情に合う保証会社の物件を選ぶといった対応ができます。伏せたまま進めて止まるより、選択肢が残ります。

06結果が出るまで、どのくらいかかる？

申込から鍵の受け取りまでを確認する

申込から入居までの流れを、日数の目安とあわせて並べます。

全体で2〜5営業日が目安です。土日祝は審査が進まないため、金曜に申し込むと結果が週明けになります。急ぐ場合は、週の前半に申し込むほうが早く進みます。

結果が出なかったときは

審査に通らなかった場合、理由は開示されないのが一般的です。保証会社にも管理会社にも、理由を説明する義務はありません。ただし次の一手はあります。

08スムトクの場合（できること・できないこと）