賃貸のオプション費用は
断れるか
初期費用のオプションは、任意の場合と契約条件の場合があります。この記事の範囲は費用の見分け方と聞き方で、個別物件で外せるかの判断は対象外です。
- 結論
オプション費用が任意なら断れます。契約の条件になっている場合は断れませんが、その場合も「条件です」と明示されるべきものです。
判断のために聞くべき質問は1つ、「これは任意ですか、契約の条件ですか」です。これだけで初期費用が数万円変わることがあります。
- 任意であることが多い項目
- 室内消毒料・抗菌施工・除菌施工（1〜2万円程度）
- 害虫駆除費（1〜2万円程度）
- 24時間サポート・安心サポート（1.5〜2万円程度/2年）
- 消火器の購入（数千円）
- 断りにくい項目
- 鍵交換費用（防犯上、実施を前提としている物件が多くあります）
- 火災保険（加入が契約の条件になっていることがほとんど。ただし保険会社を選べる場合があります）
- 保証会社の費用（物件の条件として指定されています）
- 前提となる条件と注意点
これらの費用の位置づけは物件と不動産会社によって異なります。同じ「消毒料」でも、任意の物件と条件になっている物件があります。
国土交通省のガイドラインでは、借主の意思に反してサービスを強制することは適切でないとされています。説明を求めることは正当です。
01オプション費用には、どんな項目がある？
見積もりの項目と金額を見る
初期費用の見積もりに、聞き慣れない項目が並ぶことがあります。「室内消毒料16,500円」「安心サポート19,800円」など、主なオプション費用を確認します。
| 項目 | 金額の目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 室内消毒料・除菌施工 | 1〜2万円 | 入居前に害虫駆除や除菌を行うもの |
| 抗菌施工 | 1〜2万円 | 水回りなどに抗菌処理を施すもの |
| 24時間サポート・安心サポート | 1.5〜2万円（2年） | 鍵の紛失、水漏れ、ガラス破損などに駆けつけるサービス |
| 害虫駆除費 | 1〜2万円 | 入居前の駆除作業 |
| 消火器 | 数千円 | 室内に設置する消火器の購入 |
| 書類作成費・事務手数料 | 1〜3万円 | ここは特に確認したい項目（後述） |
書類作成費は何の対価かを確かめる
契約書の作成は仲介業務そのものです。仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、貸主と借主から受け取る合計が家賃の1.1か月分までとされています。
ですから「書類作成費」「事務手数料」といった名目の費用については、何に対する対価なのかを確認する価値があります。仲介手数料と合わせて上限を超えていないかも見ておくとよいです。
02任意の費用か契約条件かは、どう見分ける？
任意か条件かを聞く
| 返ってくる答え | 意味 | 次にすること |
|---|---|---|
| 「任意です」 | 断れます | 不要なら外してもらいます |
| 「貸主から求められています」 | 物件の条件 | 外せません。総額に含めて他と比較します |
| 「うちでは全員に入っていただいています」 | 会社の方針。物件の条件とは限りません | 「外した場合、契約はできますか」と確認します |
| 「入らないと入居できません」 | 物件の条件か、会社の条件か不明 | どちらかを確認します |
説明を求めることは正当なこと
国土交通省のガイドラインでは、借主の意思に反してサービスの利用を強制することは適切でないとされています。ですから、質問すること自体はまったく問題ありません。
「聞いたら失礼かな」と遠慮する必要はありません。説明を求めるのは借主として正当なことです。
03消毒やサポートは、どう必要性を判断する？
室内消毒料・抗菌施工
任意であることが多い項目です。効果の持続期間や施工の内容を聞いてみて、必要性を判断してください。自分で市販品を使う選択もあります。
24時間サポート
24時間サポートは、鍵を紛失したときや水漏れが起きたときに駆けつけてもらえるサービスです。必要性は、頼れる人や管理会社の対応時間も踏まえて考えます。
| 向いている人 | 不要かもしれない人 |
|---|---|
| 初めての一人暮らし | 近くに頼れる人がいる |
| 鍵を無くしやすい自覚がある | 自分で業者を呼べる |
| 管理会社の対応時間が短い物件 | 管理会社が24時間対応している |
「管理会社は何時まで対応していますか」と聞いてみてください。管理会社が夜間も対応しているなら、重複することがあります。
04火災保険と鍵交換は、どこを確認する？
火災保険
加入が契約の条件になっていることがほとんどです。ただし保険会社を自分で選べる場合があります。指定の保険が2万円で、自分で加入すれば5千円ということもあります。
聞き方は「火災保険は自分で加入してもよいですか。条件はありますか」です。借家人賠償責任の補償額など、条件を満たす必要がある場合があります。
鍵交換費用
鍵交換費用は1.5〜3万円程度です。前の入居者と同じ鍵のままでは防犯上の不安があるため、実施を前提としている物件が多く、断りにくい項目です。
ただし金額が相場から離れている場合は、鍵の種類を確認してみてください。ディンプルキーや電子錠など、どの種類の鍵なのかを聞きます。
05費用はいつ、どのように聞くとよい？
見積もりを受け取ったときに確認する
| タイミング | できること |
|---|---|
| 見積もりを受け取ったとき | ここがいちばん自由度が高い。項目ごとに任意かどうかを確認できます |
| 申込の前 | 総額を確定させます。ここで疑問を残さないようにします |
| 重要事項説明のとき | 説明を受けながら確認できますが、契約直前なので引き返しにくくなっています |
| 契約後 | 変更は難しくなります |
対立的にならず、確認したいことを伝える
| 言い方 | 意図 |
|---|---|
| 「初期費用の内訳を教えてください」 | まず全体を出してもらいます |
| 「この項目は任意ですか、契約の条件ですか」 | 外せるかどうかを確認します |
| 「外した場合の総額も見せていただけますか」 | 比較の材料になります |
| 「火災保険は自分で加入してもよいですか」 | 選択肢があるか確認します |
同じ物件の初期費用を総額で比べる
仲介手数料が最大0円（物件による）でも、オプションが積み上がっていれば総額は変わりません。同じ物件の初期費用を総額で比べてください。物件が違うと敷金・礼金も違うので比較になりません。
06よくある質問
賃貸のオプション費用は断れますか？
任意の項目であれば断れます。室内消毒料、抗菌施工、24時間サポート、害虫駆除費は任意であることが多い項目です。「この費用は任意ですか、契約の条件ですか」と確認してください。
室内消毒料は必要ですか？
任意であることが多い項目です。効果の持続期間や施工内容を聞いたうえで判断してください。自分で市販品を使う選択もあります。
断ると契約できなくなりますか？
任意の項目であれば、断っても契約はできます。「外した場合、契約はできますか」と確認してください。物件の条件になっている場合は外せませんが、その場合は条件として明示されるべきものです。
火災保険は自分で選べますか？
選べる場合があります。加入自体は契約の条件になっていることがほとんどですが、保険会社の指定がない物件もあります。借家人賠償責任の補償額など条件を満たす必要があるため、確認してから加入してください。
書類作成費という項目は何ですか？
契約書の作成に対する費用として計上されることがある項目です。契約書の作成は仲介業務そのものであり、仲介手数料には宅地建物取引業法で上限が定められています。何に対する対価なのかを確認する価値があります。
いつ聞けばいいですか？
見積もりを受け取ったときがいちばん自由度が高いタイミングです。重要事項説明は契約の直前で引き返しにくく、契約後は変更が難しくなります。
07スムトクの場合（できること・できないこと）
できること
- ご相談は無料です。お部屋探しから契約までオンラインで承っています（物件により現地での確認が必要な場合があります）。
- 初期費用の総額と内訳、項目ごとの支払い先をお伝えし、任意のものと契約条件のものを分けてご説明します。火災保険の選択肢もお調べします。
- 10:00〜24:00・年中無休で、オンラインのお部屋探しから契約まで対応します。案内から契約まで宅地建物取引士のみが担当します。
- 気になる物件のURLをLINEで送っていただければ、取り扱えるかと空室を確認してご案内します。対応地域は東京・神奈川・千葉・埼玉で、担当は宅地建物取引士です。
できないこと
- 図面や写真だけで部屋の良し悪しを断定すること
- 貸主や管理会社が契約条件として定めた費用を当社の判断で外すこと
- 物件ごとに決まっている鍵交換や火災保険の扱いを当社の判断で変えること
初期費用の見積もりは、来店せずに受け取れます
希望のエリア・家賃・時期をLINEで送ってください。10:00〜24時・年中無休で、宅地建物取引士が来店なしで案内から契約まで担当します。
LINEで相談を始める 相談だけでも構いません。対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉。仲介手数料は物件により最大0円（条件によります）。運営：株式会社Lincloud（東京都台東区台東1-15-4 米広第2ビル）。宅地建物取引業 東京都知事（1）第110374号／賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第009552号。
提供範囲：東京・神奈川・千葉・埼玉の賃貸仲介。相談は10:00〜24:00・年中無休、来店不要、案内から契約まで宅地建物取引士が担当します。
相談先：公式LINE（サービスの説明は スムトクのページ、会社については 株式会社Lincloud）。
出典：宅地建物取引業法第46条、昭和45年建設省告示第1552号 スムトクの対応内容は2026年9月4日時点のものです。物件ごとの条件は募集図面と契約書で異なります。実際の判断は担当者にご確認ください