土日しか動けない人の部屋探し
1日で決めるための準備

平日のうちに候補を絞れれば、土日1日で申込まで進めます。この記事は事前準備と当日の回り方を扱い、個別物件の審査結果の判断は対象外です。

01なぜ土日1日で部屋探しが終わらない？

当日に探し始めると時間が足りなくなる

土曜の朝に不動産会社へ行って、そこから条件を伝え、物件を探してもらい、空室を確認し、内見に回る。この流れだと、内見に着くのが昼過ぎになります。2件見たら夕方です。

そこから「もう少し考えます」となって、翌週にまた同じことをする——これが典型的な失敗です。

オンラインで事前準備を終える

一方、物件探し・条件のすり合わせ・空室確認・内見予約は、すべて事前にオンラインで終えられます。当日を「見て決めるだけ」にできれば、午前中に2件見て、午後に申込まで進めます。

平日の夜にやり取りできるかが分かれ目です
多くの不動産会社は18時で閉まります。仕事終わりに連絡が取れないと、事前準備が土曜の朝まで持ち越しになります。夜に連絡が取れる会社を選ぶだけで、土日の使い方が変わります。

02平日の夜にどんな準備をしておく？

条件・候補・予約・書類の順に準備する

外せない条件を1つ決めて候補を2件にする

すべての条件を満たす物件はまず出てきません。「これだけは外せない」を1つだけ決めて、そこで切るのが早いです。

03当日はどう回り、何を確認する？

午前中に2件を見る予定を組む

現地集合で内見の時間を確保する

店舗に集合してから車で回る形だと、往復の移動が発生します。現地で待ち合わせれば、その分だけ内見に時間を使えます。オンラインでのやり取りが済んでいれば、店舗に寄る必要はありません。

現地でしか分からない点を確認し記録する

写真と図面で分かることは事前に済ませ、現地でしか分からないものだけに集中します。

スマホで動画を撮っておいてください
2件見ると記憶が混ざります。玄関から各部屋を回る形で撮っておくと、後で比較できます。収納の中と洗濯機置き場も忘れずに。

04その場で申し込むには何が必要？

当日申し込める書類と情報を用意する

良い物件は動きが速いです。「持ち帰って月曜に連絡します」だと、その間に決まってしまうことがあります。

これを防ぐには、当日申し込める状態にしておくことです。必要なものは次のとおりです。

申込を済ませ翌営業日の審査を待つ

土日に申し込んでも、審査を行う保証会社は土日が休みのことが多いため、結果が出るのは月曜以降になります。ただし土日のうちに申込と書類を出しておけば、月曜の朝いちばんで審査に回ります。

05繁忙期の土日はどう予定を立てる？

早めの予約と時間帯を工夫する

1〜3月は引っ越しが集中します。この時期の土日は、内見の予約枠が埋まりやすくなります。

急ぎでなければ閑散期も考える

逆に5〜8月、11〜12月は閑散期です。予約も取りやすく、敷金礼金なしやフリーレントが付く物件も出やすくなります。急ぎでなければ、この時期を狙うのも手です。

07スムトクの場合（できること・できないこと）