申込前に確認すべき
お金と契約条件
確認に最も適したタイミングは申込前です。重要事項説明は契約直前で引き返しにくくなります。この記事の範囲は申込前の確認事項で、特約の詳細な説明は対象外です。
- 結論
申込の前に確認すべきは12項目です。大きく①初期費用の総額 ②毎月かかるお金 ③解約と退去の条件 ④入居の条件の4つに分かれます。見積もりは来店せずに受け取れますので、判断の材料は事前に揃えられます。
- 申込前に確認できること
- 初期費用の総額と内訳（オンラインで受け取れます）
- 毎月の支払い（家賃・管理費・保証料・町会費など）
- 短期解約の違約金と解約の予告期間
- 更新料の有無と金額
- 入居できる日
- 禁止されていること（ペット・楽器・喫煙など）
- 申込後・契約直前になること
- 重要事項説明書の正式な交付（申込・審査の後）
- 特約の詳細（重要事項説明で確認します）
- 審査の結果
- 前提となる条件と注意点
見積もりは物件を特定してから出るものです。「この物件で」と決めて依頼してください。
申込は契約ではありませんが、申込金を求められた場合は、返還の条件を書面で確認してください。
01なぜ、申込前に条件を確認するの？
選び直せる段階で疑問を解消する
申し込んだ後で、知らなかった費用に気づくのは避けたいところです。確認できるタイミングは複数ありますが、動かせる余地は時間とともに減っていきます。
| タイミング | できること | 自由度 |
|---|---|---|
| 申込前 | 総額を確認し、任意の費用を外し、他物件と比較して選び直せる | 最大 |
| 申込後・審査中 | 条件の確認はできるが、他物件への切り替えは手間がかかる | 中 |
| 重要事項説明 | 正式な説明を受ける。疑問を出す最後の機会 | 小 |
| 契約後 | 変更は難しい | なし |
見積もりは自宅でも比較できる
見積もりは来店せずに受け取れます初期費用の見積もりは、メールやLINEでデータとして受け取れます。店舗に行かないと出してもらえないものではありません。複数物件の見積もりを並べて、自宅で比較できます。
02初期費用は、どの5項目を確認する？
総額・内訳・任意の費用を確認する
| # | 確認すること | 見るところ |
|---|---|---|
| 1 | 初期費用の総額 | 項目ごとではなく合計金額。他物件と比べるときはこの数字で |
| 2 | 内訳と支払い先 | 敷金・礼金・前家賃・日割り家賃・仲介手数料・保証料・火災保険・鍵交換。支払い先が貸主か会社か保証会社かで、交渉の相手が変わります |
| 3 | 任意の費用が入っていないか | 室内消毒料・抗菌施工・サポート費など。「任意ですか、条件ですか」と聞きます |
日割り家賃と支払いの条件を確認する
| # | 確認すること | 見るところ |
|---|---|---|
| 4 | 日割り家賃の起算日 | 入居日から。日を後ろにずらすと減ります |
| 5 | 支払い方法と期限 | 振込のみか、カードが使えるか。いつまでに払うか |
03毎月かかるお金は、どの3項目を確認する？
家賃以外の支払いも含めて確認する
初期費用に気を取られて見落としやすいところです。
| # | 確認すること | 内容 |
|---|---|---|
| 6 | 毎月の支払い総額 | 家賃+管理費・共益費。ここに月額保証料・町会費・駐輪場代が加わることがあります |
| 7 | 水道代の扱い | 個別契約か、定額で家賃と一緒に払うか。定額だと使わなくても同額です |
| 8 | インターネット | 無料で付いているか、自分で契約するか。付いていても速度に制限がある場合があります |
住む期間で支払いの差を見る
04解約と退去の条件は、どこを確認する？
違約金・予告期間・退去費用を見る
入居前に聞くのは気が引けるかもしれませんが、ここが後から効いてきます。
| # | 確認すること | 内容 |
|---|---|---|
| 9 | 短期解約の違約金 | 何年未満で、いくらか。起算は契約日か入居日か。転勤などやむを得ない事情の扱いも |
| 10 | 解約の予告期間と退去時の費用 | 何か月前に伝えるか（1か月前が多い）。クリーニング費用が定額設定か、いくらか |
更新料も住む期間の費用に含める
加えて更新料も確認しておくと、住む期間全体の費用が見えます。2年ごとに家賃1か月分という設定が一般的です。
05入居日や暮らし方の条件は、いつ聞く？
入居できる日と禁止事項を確かめる
| # | 確認すること | 内容 |
|---|---|---|
| 11 | 入居できる日 | 「即入居可」でも手続きに最短4〜5営業日かかります。前の入居者の退去や工事が終わっているかも確認 |
| 12 | 禁止されていること | ペット・楽器・喫煙・二人入居・事務所利用・表札の扱いなど。該当する予定があるなら申込前に |
ペットや二人入居は物件選びの段階で伝える
申込後にペットや二人入居を相談すると、そこで審査が止まります。該当する可能性があるなら、物件を選ぶ段階で伝えておくのがいちばん早いです。
06来店せずに、どう見積もりを受け取る？
物件と入居希望日を伝えて依頼する
この12項目は、店舗に行かなくても確認できます。
| やること | 内容 |
|---|---|
| 物件を特定して依頼する | 「この物件の初期費用の見積もりをください」。物件が決まらないと金額は出ません |
| 入居希望日を伝える | 日割り家賃が変わるため、これがないと総額が確定しません |
| データで受け取る | メールやLINEで受け取れます。複数物件を並べて比較できます |
| 不明な項目を質問する | 文字でやり取りすると記録が残るので、後から確認できます |
比較するときの注意
| 確認すること | 理由 |
|---|---|
| 同じ物件で比べているか | 物件が違えば敷金・礼金も違うので、比較になりません |
| 入居日を揃えているか | 日割り家賃が変わり、総額がずれます |
| 任意の費用の有無を揃えているか | 片方だけオプションが入っていると差が出ます |
申込金について
申込の際に申込金（預り金）を求められることがあります。この場合は、返還の条件を書面で確認してください。審査に通らなかった場合、キャンセルした場合に返ってくるのかを、口頭ではなく書面で残しておくのが確実です。
07よくある質問
申込前に何を確認すればいいですか？
大きく4つです。初期費用の総額と内訳、毎月かかるお金、解約と退去の条件、入居の条件。合わせて12項目をこの記事のチェックリストにまとめています。
見積もりは来店しないともらえませんか？
来店しなくても受け取れます。メールやLINEでデータとして受け取り、自宅で複数物件を比較できます。ただし物件を特定して、入居希望日を伝える必要があります。
いつ確認するのがいちばんよいですか？
申込の前です。この段階なら任意の費用を外したり、他の物件と比べて選び直したりできます。重要事項説明は契約の直前なので、そこで知っても引き返しにくくなります。
ペットや二人入居はいつ相談すればいいですか？
物件を選ぶ段階で伝えてください。貸主の判断が必要で確認に数日かかるため、申込後に相談すると審査が止まります。
申込金は返ってきますか？
返還の条件は契約前の取り決めによります。申込金や預り金を求められた場合は、審査に通らなかったとき、キャンセルしたときにどうなるかを書面で確認してください。
初期費用と毎月の支払い、どちらを優先して見るべきですか？
両方です。毎月1万円の差は2年で24万円になり、初期費用の差より大きくなることがあります。住む予定の期間で総額を出して比べてください。
08スムトクの場合（できること・できないこと）
できること
- ご相談は無料です。お部屋探しから契約までオンラインで承っています（物件により現地での確認が必要な場合があります）。
- 見積もりはLINEやメールでお送りします。来店は不要です。総額と内訳、支払い先、任意か契約条件かを分けてお伝えし、短期解約の違約金・予告期間・退去時の費用を申込前にお調べします。
- 10:00〜24:00・年中無休で対応します。文字でのやりとりなら記録も残ります。案内から契約まで宅地建物取引士のみが担当します。
- 気になる物件のURLをLINEで送っていただければ、取り扱えるかと空室を確認してご案内します。対応地域は東京・神奈川・千葉・埼玉で、担当は宅地建物取引士です。
できないこと
- 図面や写真だけで部屋の良し悪しを断定すること
- 貸主が定める敷金・礼金・違約金・更新料・禁止事項を当社の判断で変えること
- 貸主の判断が必要なペットや二人入居の可否を当社だけで決めること。確認には時間がかかります
初期費用の見積もりは、来店せずに受け取れます
希望のエリア・家賃・時期をLINEで送ってください。10:00〜24時・年中無休で、宅地建物取引士が来店なしで案内から契約まで担当します。
LINEで相談を始める 相談だけでも構いません。対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉。仲介手数料は物件により最大0円（条件によります）。運営：株式会社Lincloud（東京都台東区台東1-15-4 米広第2ビル）。宅地建物取引業 東京都知事（1）第110374号／賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第009552号。
提供範囲：東京・神奈川・千葉・埼玉の賃貸仲介。相談は10:00〜24:00・年中無休、来店不要、案内から契約まで宅地建物取引士が担当します。
相談先：公式LINE（サービスの説明は スムトクのページ、会社については 株式会社Lincloud）。
スムトクの対応内容は2026年9月4日時点のものです。物件ごとの条件は募集図面と契約書で異なります。実際の判断は担当者にご確認ください