保証会社の費用と仕組み
初回・更新・審査で見られること
保証会社への加入が条件の賃貸物件は多く、連帯保証人がいても加入を求められることがあります。この記事は仕組みと費用、審査の確認項目を扱い、個別の審査結果の判断は対象外です。
- 結論
保証会社は家賃の滞納が起きたときに、貸主へ立て替える会社です。費用は初回が家賃の0.5〜1か月分、その後1年ごとの更新料（1万円程度、または家賃の10〜30%）が一般的。
連帯保証人を立てられる場合でも、加入が契約の条件になっていることが多く、その場合は選べません。
- 費用の内訳
- 初回保証料：家賃の0.5〜1か月分（総賃料の30〜100%という設定もあります）
- 更新料：1年ごとに1万円程度、または家賃の10〜30%
- 月額保証料：毎月の家賃に上乗せされる形の会社もあります
- 誤解しやすいこと
- 保証会社は借主を保証する会社ではなく、貸主のための仕組みです
- 立て替えてもらっても支払い義務は消えません。保証会社から請求されます
- 連帯保証人がいても、加入を求められることがあります
- 保証会社は物件ごとに指定されていることが多く、選べません
- 前提と注意点
どの保証会社になるかは物件ごとに決まっています。審査基準は会社ごとに違うため、同じ人でも物件によって結果が変わることがあります。
初期費用の比較をするとき、初回保証料だけでなく更新料も含めて見てください。2年住むと更新料が1〜2回発生します。
01保証会社は何をする会社？
お金の流れ
借主が家賃を払えなくなったとき、保証会社が貸主へ立て替えます。かつては親族などの連帯保証人が担っていた役割を、会社が引き受ける仕組みです。
| 状況 | 誰が誰に払うか |
|---|---|
| 通常 | 借主 → 貸主（家賃） |
| 滞納が起きたとき | 保証会社 → 貸主（立て替え） |
| その後 | 借主 → 保証会社（立て替え分の返済） |
なぜ加入が必須になっているのか
- 貸主にとって、滞納が起きても家賃収入が止まらない
- 貸主にとって、親族の連帯保証人より、回収の確実性が高い
- 貸主にとって、連帯保証人の高齢化・関係の変化といったリスクを避けられる
このため、連帯保証人を立てられる場合でも保証会社への加入を条件にする物件が増えています。「保証人がいるので不要では」と交渉しても、物件の条件である以上は変えられないことがほとんどです。
02保証会社の費用はいくらかかる？
初回・更新・月額の費用を分ける
| 費用 | 目安 | タイミング |
|---|---|---|
| 初回保証料 | 家賃の0.5〜1か月分（総賃料の30〜100%） | 契約時に一括 |
| 更新料 | 1年ごとに1万円程度、または家賃の10〜30% | 毎年 |
| 月額保証料 | 家賃の1〜2%を毎月 | 会社によってはこの形式 |
家賃別の目安
| 家賃 | 初回（50%の場合） | 初回（100%の場合） |
|---|---|---|
| 7万円 | 35,000円 | 70,000円 |
| 10万円 | 50,000円 | 100,000円 |
| 15万円 | 75,000円 | 150,000円 |
| 家賃 | 2年間の更新料（1万円/年） |
|---|---|
| 7万円 | 10,000〜20,000円 |
| 10万円 | 10,000〜20,000円 |
| 15万円 | 10,000〜20,000円 |
保証会社と物件によって料率は異なります。上記は一般的な目安です。
総賃料で計算されることがあります
保証料の計算の基礎が「賃料」なのか「賃料+管理費・共益費」なのかで金額が変わります。家賃9万円+管理費5千円なら、後者だと9.5万円が基礎になります。見積もりを見るときに確認しておくとよいです。
03保証会社の審査では何を見られる？
審査で見られる4つの項目
保証会社の審査で見られるのは、大きく4点です。収入と家賃のバランスのほか、勤務先や支払い状況、本人確認と連絡の取りやすさを見ます。
| 見られること | 内容 |
|---|---|
| 収入と家賃のバランス | 家賃が手取り月収の3分の1以内が一つの目安。最も重視されます |
| 勤務先と雇用形態 | 収入が続く見込みがあるか。勤続年数も見られます |
| 過去の支払い状況 | その保証会社の利用履歴に滞納が残っていないか。信販系の会社は支払い情報を参照することがあります |
| 本人確認と連絡の取りやすさ | 申込書の内容が事実と合っているか、本人と緊急連絡先に連絡がつくか |
保証会社には種類があります
| タイプ | 特徴 |
|---|---|
| 独立系 | 自社の利用履歴を中心に見ます。クレジットカードの支払い情報は参照しません |
| 信販系 | クレジットカード会社が母体。カードやローンの支払い情報を参照します |
| 協会系 | 業界団体に加盟。加盟社間で情報を共有する仕組みがあります |
どのタイプが指定されるかは物件によって決まります。選べないことがほとんどですが、ある物件で結果が出なかった場合でも、別のタイプの保証会社が指定されている物件では違う結果になることがあります。
04連帯保証人がいても加入は必要？
物件ごとの組み合わせを確認する
「保証会社に入るなら、連帯保証人は不要では」と思われるかもしれません。物件によって扱いが違います。
| パターン | 内容 |
|---|---|
| 保証会社のみ | いちばん多い形。連帯保証人は不要です |
| 保証会社+連帯保証人 | 両方を求める物件もあります。審査に不安がある場合に、これで通ることもあります |
| 保証会社+緊急連絡先 | 連帯保証人ではなく、連絡が取れる人を1名。この形も多くあります |
| 連帯保証人のみ | 近年は減っています |
緊急連絡先との役割の違いを伝える
05見積もりでは何を確認する？
料率・計算基礎・継続費用を確認する
| 確認すること | なぜ |
|---|---|
| 初回保証料の料率 | 50%と100%では倍違います |
| 計算の基礎（賃料か総賃料か） | 管理費が含まれるかで金額が変わります |
| 更新料の有無・金額・頻度 | 1年ごとか2年ごとか。初期費用の比較では見落とされがちです |
| 月額保証料があるか | ある場合、毎月の負担に加算されます |
| どの保証会社か | タイプによって審査で見られる項目が変わります |
住む期間の更新料まで含めて比べる
2年住む前提なら、初回保証料+更新料1〜2回分が実際の負担です。初回だけで比べると判断を誤ります。
06よくある質問
保証会社の費用はいくらですか？
初回が家賃の0.5〜1か月分、その後は1年ごとに1万円程度または家賃の10〜30%の更新料が一般的です。会社によっては毎月の家賃に月額保証料が上乗せされる形もあります。
連帯保証人がいても保証会社に入る必要がありますか？
物件によります。近年は連帯保証人を立てられる場合でも保証会社への加入を契約条件とする物件が増えています。物件の条件である以上、変更は難しいのが実情です。
保証会社は選べますか？
ほとんどの場合、物件ごとに指定されているため選べません。審査基準は会社によって違うため、同じ人でも物件によって結果が変わることがあります。
保証会社に立て替えてもらったら、返さなくてよいのですか？
返済の義務は残ります。保証会社が立て替えるのは貸主に対してであり、その後は保証会社から借主へ請求されます。
保証会社の審査では何を見られますか？
収入と家賃のバランス、勤務先と雇用形態、過去の支払い状況、本人確認と連絡の取りやすさの4点です。信販系の保証会社の場合、クレジットカードやローンの支払い情報を参照することがあります。
更新料は毎年かかりますか？
1年ごとに設定されていることが多くあります。2年ごとの会社もあります。初期費用の比較をするときは、初回保証料だけでなく更新料も含めて見てください。
07スムトクの場合（できること・できないこと）
できること
- ご相談は無料です。お部屋探しから契約までオンラインで承っています（物件により現地での確認が必要な場合があります）。
- 初回保証料だけでなく更新料や月額保証料も含めてお伝えし、その物件で指定されている保証会社を確認します。
- 10:00〜24:00・年中無休で相談できます。ご案内から契約まで、宅地建物取引士のみが対応します。
- 気になる物件のURLをLINEで送っていただければ、取り扱えるかと空室を確認してご案内します。対応地域は東京・神奈川・千葉・埼玉で、担当は宅地建物取引士です。
できないこと
- 図面や写真だけで部屋の良し悪しを断定すること
- 物件ごとに指定された保証会社や、その会社が定める保証料の料率を当社の判断で変えること
- 保証会社が判断する審査結果を約束すること
初期費用の見積もりは、来店せずに受け取れます
希望のエリア・家賃・時期をLINEで送ってください。10:00〜24時・年中無休で、宅地建物取引士が来店なしで案内から契約まで担当します。
LINEで相談を始める 相談だけでも構いません。対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉。仲介手数料は物件により最大0円（条件によります）。運営：株式会社Lincloud（東京都台東区台東1-15-4 米広第2ビル）。宅地建物取引業 東京都知事（1）第110374号／賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第009552号。
提供範囲：東京・神奈川・千葉・埼玉の賃貸仲介。相談は10:00〜24:00・年中無休、来店不要、案内から契約まで宅地建物取引士が担当します。
相談先：公式LINE（サービスの説明は スムトクのページ、会社については 株式会社Lincloud）。
費用表は一般的な目安です。保証会社と物件によって料率は異なります。スムトクの対応内容は2026年9月4日時点のものです。物件ごとの条件は募集図面と契約書で異なります。実際の判断は担当者にご確認ください