遠方・地方から
東京の部屋を決める手順

遠方から東京の部屋を決めるには、オンラインで進める工程と現地で行うことを分けて段取りします。この記事は全体の段取りを扱い、各工程の詳しいやり方はそれぞれの記事で扱います。

01入居の4週間前から、どう段取りする？

入居日から逆算して準備する

地方から東京へ引っ越すとき、いちばんの負担は移動です。物件を見るために何度も往復すると、交通費も休みも消えてしまいます。

入居日から逆算し、余裕を持つなら4週間前から動き出します。物件探しから契約までを自宅から進め、引っ越し当日の動きを組みます。

東京へ行く回数を当日にまとめる

内見のために往復する必要がなくなり、交通費と休みを引っ越し当日に集中させられます。部屋を決めるまでに東京へ行く回数は、場合によっては0回にできます。

02土地勘がないとき、エリアをどう決める？

通勤時間から沿線を絞る

遠方から決める場合、土地勘がないため、エリア選びがいちばん難しいところです。勤務先が決まっているなら、そこから逆算するのが確実です。

公開情報で街や災害のリスクを調べる

03内見は全部オンラインか、1回だけ行くか？

東京に行く回数から方法を選ぶ

1回だけ行くなら2件に絞っておく

事前にオンラインで3〜4件見て、2件に絞ってから行きます。当日は現地で2件を見比べ、決めたらその場で申し込めば、日帰りで終わります。

逆に、絞らずに行くと1日で終わりません。「候補を見に行く」のではなく、「決めに行く」形にしてから、現地での内見を組みます。

全部オンラインなら撮影や実測を依頼する

全部オンラインで進めるなら、担当者に依頼できることを使い切ります。室内だけでなく、共用部や駅から物件までの道のりも見せてもらいます。

• 室内の動画撮影（玄関から各部屋を回る形で）
• 共用部・ゴミ置き場・建物の外観
• 駅から物件までの道のりの動画（遠方だと特に効きます）
• 寸法の実測（防水パン・冷蔵庫置き場・クローゼット）
• 周辺のスーパーやコンビニの様子

04鍵の受け取りと引っ越し当日はどう進める？

鍵の受け取り方法を契約前に確認する

鍵の受け取り方は、物件ごとに決まっています。不動産会社の判断だけで郵送にはできないため、契約前に確認しておくと当日の動きが決まります。

荷物を入れる前に室内を記録する

荷物を入れる前に、床・壁・水回り・設備を一通り撮っておいてください。遠方から来た場合、後から「あれは元からあった」と証明しに戻るのは大変です。

05住民票はいつ移し、どの順番で手続きする？

転出届・転入届・住所変更の順に進める

契約時は現住所で申し込む

契約の時点では、住民票はまだ今の住所のままで問題ありません。賃貸契約に住民票の異動は前提とされていないため、申込書には現住所を書きます。

物件によっては、入居後に住民票の提出を求められることがあります。これは契約後の話で、順番は「契約→入居→転入届→住民票を提出」です。

07スムトクの場合（できること・できないこと）