収入に対して家賃が高いと
言われたときの選択肢

収入に対して家賃が高いと言われても、目安を超えているだけで終わりというわけではありません。この記事の範囲は取れる選択肢と支出の確認で、審査結果の予測は対象外です。選択肢を効果の大きい順に整理します。

01家賃の「3分の1」はどんな目安？

法律ではなく実務上の目安を知る

法律で決まっている数字ではありません。実務上の経験則です。手取りの3分の1を家賃に充てると、残りで生活費・貯蓄・突発的な支出をまかなえる、という考え方から来ています。

管理費を含めた総額を確認する

「家賃」に何を含めるかで結果が変わります。管理費・共益費を含めた総額で見るのか、賃料だけで見るのかで、数字が変わります。

家賃9万円+管理費1万円なら、総額10万円で判断されることが多くあります。ここを確認すると、実は超えていなかったということもあります。

手取りと額面のどちらで見るか聞く

保証会社によって額面年収で見るところと、手取りで見るところがあります。額面年収の3分の1を12で割る計算だと、手取りで見るより緩くなります。どちらで判断されているかは会社によります。

02家賃が高いと言われたら何を変える？

まず家賃を下げる方法を考える

身も蓋もありませんが、これがいちばん確実です。月1万円下げると、目安に対する余裕が大きく変わります。

預金残高や連帯保証人で補う

通帳の写しや残高証明で、支払える資力があることを示せます。収入が目安に届かなくても、まとまった預金があれば判断が変わることがあります。

保証会社に加えて連帯保証人を立てられる場合、判断が変わることがあります。物件によっては、これで通ることがあります。

総額の見方と保証会社を見直す

賃料9万円・管理費1万円の物件と、賃料10万円・管理費0円の物件では、総額は同じでも計算の基礎が変わることがあります。同じ予算でも、条件の見え方が変わります。

審査基準は保証会社ごとに違います。指定されている保証会社が違う物件を選ぶと、結果が変わることがあります。

03家賃を下げずに調整する方法は？

契約者や収入の見方を調整する

どうしてもその物件がよい場合、契約者を親族にする、同居する二人の収入を合算するなどの考え方があります。可否や条件は、次の表で確認します。

収入は実際の数字で申告する

04審査に通らなかったら次に何をする？

理由が開示されなくても次の手を考える

審査に通らなかった場合、理由は開示されないのが一般的です。保証会社にも管理会社にも説明の義務はありません。ただし次の手はあります。

条件を変えてから申し込む

同じ条件のまま繰り返し申し込むのは避けてください。結果が変わりにくいうえ、時間もかかります。何かを変えてから次に進むほうが確実です。

05その家賃を払い続けられる？

家賃以外の毎月の支出を計算する

この目安は借主自身を守るためのものでもあります。審査に通っても、その家賃を2年払い続けるのは自分です。家賃のほかに、毎月かかるものがあります。

家賃以外の支出は、生活スタイルによって大きく変わります。表に挙げた金額は、一人暮らしの目安としてご覧ください。

更新料も含めて考える

加えて、2年ごとに更新料（家賃1か月分が一般的）がかかる物件もあります。目安を超える家賃で契約するなら、この点も含めて考えておくと安心です。

07スムトクの場合（できること・できないこと）