内見の予約は何日前までに？
当日内見はどこまで可能か

当日内見ができるかは、物件の鍵の管理方式で決まります。断られるのは不動産会社が意地悪をしているわけではありません。この記事では内見の予約と確認方法を扱い、契約手続きの詳細は対象外です。

01なぜ当日の内見は難しい？

鍵の保管場所で当日の可否が変わる

空室の鍵は、物件ごとに違う場所で管理されています。ここが分かると、当日内見の可否が読めます。

先に当日見たいと伝える

つまり、当日内見ができるかどうかは物件によって決まっており、不動産会社の姿勢の問題ではありません。「今日見たい」と伝えれば、当日見られる物件だけを出してもらうこともできます。

02何日前に予約すればよい？

通常期・繁忙期・休日の目安

内見の予約を入れる目安は、時期によって変わります。通常期・繁忙期に加えて、希望日が土日や祝日かも確認します。

複数件まとめて見たいとき

1日に2件見るなら、両方とも同じタイミングで予約してください。片方だけ先に押さえると、もう片方の鍵の手配が間に合わないことがあります。

また、物件が離れていると移動だけで1時間かかることもあります。候補を出す段階で「同じ日に回れるか」を確認しておくと、当日が楽になります。

03内見できる時間帯にはどんな制約がある？

内見は日付だけでなく、時間にも制約があります。室内が見える明るさと、鍵の手配や空室確認を行う管理会社の営業時間を確認します。

暗くなると見えません

空室には照明が通っていないことが多く、日が落ちると室内が真っ暗になります。目安は次のとおりです。

スマホのライトで照らすことはできますが、日当たりや部屋の明るさは判断できません。この2つは物件選びで大きな要素なので、明るいうちに行くことをおすすめします。

管理会社の営業時間

鍵の手配や空室確認は管理会社に問い合わせる必要があります。多くの管理会社は18時で閉まり、水曜が定休日のところもあります。夜に不動産会社とやり取りできても、管理会社が動くのは翌営業日になります。

04当日・翌日に見るにはどんな方法がある？

現地・オンライン・撮影動画を比べる

急ぐ場合は、当日見られる物件への絞り込み、オンライン内見、撮影済み動画の3つが選択肢です。それぞれの進め方を比べます。

特にオンライン内見は当日対応しやすい方法です。担当者が現地に行く必要はありますが、こちらの移動がない分だけ調整の幅が広がります。

現地でしか分からない項目に集中する

05予約時に何を伝えると早い？

希望日と待ち合わせをまとめて伝える

予約の連絡では、希望日・時間帯・件数・待ち合わせ・連絡がつく時間帯を一緒に伝えます。これらをまとめると、調整が1回で済みます。

キャンセルと変更について

内見の予約はキャンセルも日程変更もできます。ただし当日の直前キャンセルは、鍵の手配が済んでいるため管理会社に迷惑がかかります。行けないと分かった時点で早めに連絡してください。

逆に言えば、とりあえず枠を押さえておくほうが確実です。特に繁忙期は、迷っているうちに枠も物件も埋まります。

07スムトクの場合（できること・できないこと）