賃貸の設備と残置物
内見と契約書で確かめる

内見で見たエアコンや照明が契約設備かどうかは、見た目だけでは判断できません。入居時に残るかと、契約上どう扱われるかを分けて確認します。この記事の範囲は内見から契約前の設備確認で、入居後の故障対応の詳しい手順は扱いません。

01内見にある物は、そのまま使える設備ですか？

現地にあることと契約設備であることを分けます

この記事では、貸し出す設備として契約の対象となる物を「契約設備」と呼びます。前の入居者が残した物などが「残置物」と呼ばれていても、その名称だけでは使用条件は分かりません。

壁に固定されたエアコンでも、前の入居者が設置した物かもしれません。固定方法や新しさでは区別せず、「貸主が設備として貸す物ですか」と担当者に聞きます。

照明が点灯したり、エアコンから風が出たりした場合は、試した操作と結果を記録します。動作を試せなかった機器は「動作未確認」とし、入居前に確認してもらえるかを聞きます。

エアコン・照明ごとに入居時に残るかを聞きます

まず「この照明は入居前に撤去予定ですか」と聞きます。残る場合は「契約設備ですか、それとも残置物など別の扱いですか」と続けて確認します。

• エアコン：居間・寝室など設置場所を指定し、それぞれ入居時に残るかを聞きます。
• 照明：部屋ごとの器具を示し、本体とリモコンが引き渡されるかを確認します。
• コンロなど：使いたい物を個別に挙げ、撤去予定と契約上の扱いを確認します。

写真を撮る前に担当者へ確認し、機器と設置場所が分かるように残します。「エアコンあり」だけでなく、どの部屋の物を見たかまでメモすると照合しやすくなります。

現地へ行けない場合は、オンライン内見のやり方を参考に、機器と周囲を映してもらいます。映像で確認できなかった箇所は、追加の写真や説明を依頼します。

02設備と残置物は、どの書類で見分けますか？

設備表・契約書の設備欄で対象を確かめます

担当者に、設備の一覧と契約書案を見せてもらいます。書類の名称や形式は物件で異なるため、どこに設備の範囲が書かれているかから確認します。

設備欄にエアコンの記載があっても、現地の機器すべてを指すとは限りません。設置場所と台数を照合し、居間と寝室で扱いが違わないかを聞きます。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、冷暖房設備や備え付け照明設備の欄があります。設備欄を読む参照資料ですが、そのまま個別の契約に適用されるものではありません。

特約と担当者の説明を照合します

設備欄だけで終えず、修繕に関する条項や特約も読みます。「残置物」「修理対象外」などの記載があれば、どの部屋の機器を指すのか担当者に示してもらいます。

設備表にない照明は「別紙に条件がありますか、それとも記載漏れですか」と質問します。別紙がある場合は契約前に受け取り、機器の場所と条件を照合します。

「使って構いません」という説明だけでは、故障時に修理を依頼できるかは分かりません。「壊れたときの扱いはどこに書かれていますか」と聞き、該当箇所を確認します。

家具や家電が付く物件全体の費用比較は、家具付き賃貸の確認ポイントで扱います。付属品も含めた確認に利用してください。

03残置物を使うなら、何を確認しますか？

使用できる条件と維持管理の範囲を聞きます

「残置物ですが使えます」と言われたら、借主に譲られる物か、所有者が別にいる物かを聞きます。付属品の有無と、退去時に持ち出すのか残すのかも確認します。

清掃や消耗品の交換と、機器本体の修理・交換は分けて尋ねます。「管理は借主で」といった説明なら、具体的にどの作業を指すかを書類で確かめます。

修理・交換の連絡先と費用負担を確かめます

契約前に「故障した場合は誰へ連絡し、誰が修理の要否を判断しますか」と聞きます。連絡を受ける窓口と費用を負担する人が同じとは限りません。

民法では、貸主は使用に必要な修繕をする義務を負いますが、借主の責任で必要になった修繕は除かれます。対象の機器が貸し出す設備に含まれるか、修繕に関する特約があるかを確認します。

貸主が修理しないという条件なら、故障時に交換するのか、撤去だけにするのかを聞きます。自分で業者を手配する際の承諾の要否と、各作業の費用負担も確認します。

処分してよいかと撤去の相談先を確認します

使ってよいことと、処分してよいことは別です。「不要になったら誰の承諾を得れば処分できますか」と聞き、処分の可否が確認できるまでは手配を控えます。

エアコンの撤去を考える場合は、室内機だけでなく室外機や配管も対象かを聞きます。配管穴をふさぐ作業の要否と費用負担も、撤去条件に含めて確認します。

「現状のまま」と書かれている場合は、引渡時の状態だけを指すのか、修理しない条件も含むのかを質問します。説明を受けたら、その意味が分かる記載にできるか相談します。

04入居前に撤去・交換してもらえるか確認するには？

残してほしい物と撤去してほしい物を伝えます

使いたい照明と、手持ちの物に替えたい照明を分けて伝えます。「照明は不要です」とまとめず、部屋と器具を指定すると、残す物を取り違えにくくなります。

「居間の残置物のエアコンは、入居前の撤去を希望します」と、希望する時期も伝えます。担当者が貸主に確認する場合は、回答をもらえる予定日を聞きます。

機器の購入や設置工事の予約は、撤去・交換への回答を受けてから進めます。対応できない場合は、自分で交換できる条件と負担を確認して、借りるかを判断します。

対象の機器・実施時期・費用負担を記録します

「エアコンは交換予定です」と聞いたら、貸主が承諾済みか、まだ提案の段階かを確認します。承諾済みでも工事日が未定なら、日程が決まる時期を聞きます。

• 対象と内容：設置場所を示し、撤去だけか、代わりの機器の設置まで含むかを確認します。
• 実施時期：予定日と確定状況を聞き、入居に間に合わない場合の対応も相談します。
• 費用負担：本体・取り外し・処分・取付工事のうち、誰がどこまで負担するかを確認します。

交換する機器が未定なら、必要な機能を伝えて対応できるかを聞きます。決まった機器の内容と、交換後も契約設備として扱われるかを、書面で確認します。

05内見の説明と契約書類が違ったらどうしますか？

写真・メモと設備欄の違いを契約前に質問します

「内見では寝室のエアコンも設備と聞きましたが、書類では確認できません」と伝えます。説明を聞いた日と機器の写真を添えると、確認対象が明確になります。

担当者からの回答は、以下の表の形で物ごとにまとめます。同じ機器でも確認事項を分け、回答がない欄は空白にせず「未確認」と書いておきます。

回答と書類への反映を確認して記録を残します

回答を受けたら、説明と食い違う箇所の訂正・追記を依頼します。別紙で合意する場合は、対象の機器と条件に加え、どの契約に付く書面なのかも確認します。

電話で説明を受けた場合は、理解した内容をメールなどで送り、相違がないか回答を求めます。回答者と日付も残し、送信しただけでは合意済みと扱いません。

回答待ちの項目は、確認する担当者と返答予定日を記録します。入居に必要な機器の有無や費用負担が決まらない場合は、契約日を調整できるか相談します。

設備以外の手続は、申込前のお金と契約条件の確認で確認します。設備の写真・回答メール・最終的な契約書類は、同じフォルダなどにまとめて保管します。

06スムトクの場合（できること・できないこと）