賃貸の床の傷を防ぐには？
保護材選びと敷いた後の点検

床を守るために敷くマットやシートは、床材と製品の使用条件を確認して選びます。この記事は保護材の選び方・使い方を扱い、入居時の傷の撮影・報告手順は対象外です。

01床の傷防止マットは、何を確かめて選ぶ？

床材の種類が不明なら管理会社に確認する

木目に見える床でも、見た目だけで材質を決めないようにします。募集図面に詳しい記載がなければ、管理会社へ床材の種類を確認します。

床材の名称に加え、分かる範囲で表面の仕上げや使用上の注意も聞きます。敷きたい場所を伝え、床暖房の有無も確認して、回答をメモに残します。

使用不可の床材と裏面加工の注意表示を読む

購入前に、保護材のパッケージや説明書で使用条件を読みます。商品紹介に条件が載っていなければ、メーカーに説明書の入手先を問い合わせます。

色移り・貼り付きの注意事項を照合する

色移りや貼り付きの注意がある場合は、対象となる床や使用条件を確認します。透明な製品や置くだけの製品でも、色や施工方法だけで適否は決めません。

説明に自室の床材が見当たらなければ、メーカーへ床材名と使用場所を伝えて確認します。床材が分からない場合は、管理会社に製品名やメーカーを調べられるか聞きます。

目立たない場所で試す旨の指示があれば、その方法に従います。試した直後に変化がなくても、その後の点検や使用期間についての注意は省略しません。

02椅子や冷蔵庫の下には保護材が必要？

椅子は脚・キャスターと製品の用途を確認する

椅子の脚に付ける保護材は、脚の形と接地面の寸法を測って選びます。キャスター用マットは、椅子を動かす範囲を測り、対応用途と寸法を確認します。

脚に付ける製品は、取り付け方と外れやずれの確認方法を読みます。使用中に外れる場合は椅子の使用を止め、取り付け直す方法を製品説明で確かめます。

冷蔵庫のマットは一律に必要と決めない

冷蔵庫マットを購入する前に、契約書や入居案内に使用の指定があるかを確認します。そのうえで、床の条件、冷蔵庫の設置説明、保護材の対応用途を照合します。

冷蔵庫側の説明では、足元の支持や水平な設置などの条件を確認します。マットを使いたい場合は製品説明を設置担当者に示し、設置条件を満たせるか聞きます。

管理会社から保護材の使用を案内された場合は、対象の家具や設置場所を確認します。指定品があるかも聞き、手持ちの製品を使うなら床への適合性をメーカーに確かめます。

保護材の有無にかかわらず家具を引きずらない

マットを敷いていても、家具を載せたまま引きずる使い方は避けます。重い家具や家電は無理に動かさず、説明書に沿った方法を設置担当者に確認します。

家具を置く前に、床と保護材の間にごみが残っていないかを見ます。設置後は、保護材のずれや折れ、家具のがたつきがないかも確かめます。

置き場所の寸法は、内見での採寸と家具配置の確認で整理します。床に敷く範囲を決める際は、扉の開閉や収納の出し入れに支障がないかも確認します。

03フロアタイルやシートは「剥がせる」なら使える？

置くだけか接着するか、施工方法を確認する

フロアタイルや床用シートは、商品名ではなく施工説明を読みます。置くだけなのか、裏面が吸着するのか、テープや接着剤で固定するのかを区別します。

置くだけの製品に自己判断でテープを足すと、当初とは施工条件が変わります。ずれが気になる場合も、追加の固定方法を製品説明と契約条件の両方で確かめます。

契約の施工制限と撤去時の扱いを読む

契約書では、模様替えや加工の制限、貸主の承諾、明渡し時の原状回復の条項を探します。使用細則も読み、予定する施工に関係する箇所を控えます。

国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」は、承諾や原状回復の条項を読む参考資料です。自分の契約にそのまま適用されるものではないため、締結した契約書を確認します。

特約に床の施工や撤去について書かれていれば、対象となる作業を確認します。読み方は賃貸の特約を確認するポイントで整理し、不明な表現を管理会社へ聞きます。

加工・接着をする前に管理会社へ相談する

管理会社へ製品名と施工説明を送り、貸主の承諾が必要かを聞きます。必要な場合は申請方法を確認し、承諾を得てから施工します。

• 施工内容：敷く場所と範囲、床への加工や接着の有無を伝えます。
• 固定方法：使用するテープや接着剤、製品が指定する施工方法を示します。
• 撤去条件：退去時に撤去する範囲と、糊や跡が残った場合の扱いを確認します。

承諾が得られた場合は、認められた施工方法と条件を書面やメールで残します。施工の承諾だけで、床に跡が残らないことや撤去費用の負担まで決まるわけではありません。

04マットを敷いた後は、どこを点検する？

保護材の下の汚れ・湿気を確認する

接着されておらず安全にめくれる場所で、床との間にごみや水分がないかを見ます。飲み物をこぼしたときは、表面だけでなく下に入り込んでいないかも確認します。

清掃方法は床材と保護材それぞれの説明を確認します。水拭きや洗剤が使えるかを決めつけず、濡れた保護材を戻す場合も乾燥に関する指示に従います。

色移りや貼り付きなどの変化を確かめる

床面の色の変化に加え、べたつきや保護材の裏面の変化も確認します。椅子の動きでマットがずれていないか、脚に付けた保護材が外れていないかも見ます。

点検する間隔と方法は、製品説明で確認します。記載がなければ、メーカーに床材と置く家具を伝え、手入れの方法や下を確認する頻度を問い合わせます。

重い家具の下を確認するために、ひとりで持ち上げたり傾けたりしないようにします。移動が必要なら、設置担当者などに安全な方法を確認します。

異変があれば無理に剥がさず相談する

貼り付きがある場合は、引き剥がす前にメーカーへ取り外し方を問い合わせます。床の損傷が疑われる場合は管理会社にも連絡し、溶剤や熱を使う処置は回答を待ちます。

相談時は、製品名、敷いた時期、変化に気付いた日と写真を送ります。入居時の状態と比べる資料は、入居時の傷の撮影・記録方法を参考に整理します。

05床に跡が残ったら、借主の負担になる？

通常の使用による跡と引きずり傷を分ける

国土交通省のガイドラインは、通常損耗と故意・過失等による損傷を区別しています。家具を置いて生じた跡か、移動時に引きずった傷かなど、発生した経緯を整理します。

保護材を使っていたことだけで、借主の負担がなくなるわけではありません。一方、マットを敷かなかったことだけで、床の跡が借主負担になるとも判断できません。

原因・使用状況と契約条件を合わせて確認する

跡が見つかったら、製品の使用条件と実際の使い方を整理します。家具の移動や水濡れの有無、異変に気付いた後の対応を時系列でメモにし、管理会社へ伝えます。

費用負担の説明を受けた場合は、対象の傷とその原因、契約上の根拠を確認します。修繕範囲や費用の内訳も書面で受け取り、説明と床の状態を照合します。

特約を根拠に請求された場合は、該当条項と契約時の説明内容を確認します。疑問が残る点は書面で質問し、解決しなければ契約書と請求書を持って消費生活センターなどに相談します。

06スムトクの場合（できること・できないこと）